はじめての不動産売却
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豊田市・西三河エリアで失敗しない基礎知識Sale beginner
株式会社みどりでは、豊田市を中心に西三河エリア（安城市・知立市・刈谷市）の不動産売却相談を承っております。はじめて不動産を売却される方にとって、売却の流れ・契約方法・必要な費用・不動産会社の選び方は分かりにくいものです。こちらのページでは、不動産売却を進めるうえで知っておきたい基本を、分かりやすくご紹介いたします。
不動産売却を始める前に知っておきたいことSale beginner
売却理由を整理すると進め方が明確になります
不動産売却は、理由によって最適な進め方が変わります。
たとえば、住み替え・相続・離婚・住宅ローン返済・資産整理など、それぞれ重視するポイントが異なります。
- 少しでも高く売りたい
- なるべく早く売却したい
- 近隣に知られず売りたい
- 手間をかけず進めたい
- 住み替えと同時に進めたい
まずは目的を整理することで、売却方法やスケジュールも決めやすくなります。
売却価格は相場確認が
大切です
売却価格は自由に決められますが、相場とかけ離れた価格では売れにくくなる場合があります。豊田市や西三河エリアでも、地域・築年数・立地・土地形状・周辺環境によって価格は変動します。まずは査定を受け、市場価格の目安を把握することが大切です。
不動産売却の主な契約方法Sale beginner
媒介契約とは販売を
依頼する契約です
不動産会社へ売却を依頼する際には、媒介契約を結びます。媒介契約には主に3種類があります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 契約方法 | 特徴 | 向いている方 |
|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | 1社のみ依頼・ 自己発見取引不可 |
手厚いサポートを受けたい方 |
| 専任媒介契約 | 1社のみ依頼・自己発見取引可 | 窓口を一本化したい方 |
| 一般媒介契約 | 複数社へ依頼可能 | 幅広く依頼したい方 |
株式会社みどりでは、お客様のご事情やご希望に合わせて適した契約方法をご案内いたします。
仲介と買取の違いも
知っておきましょう
| 売却方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介 | 一般の買主を探すため、高値売却を目指しやすい |
| 買取 | 不動産会社が直接購入するため、早期売却しやすい |
高く売りたい方は仲介、早く確実に売りたい方は買取が選ばれる傾向にあります。
不動産売却の流れSale beginner
全体の流れを知ると
安心して進められます
- STEP1 ご相談・査定
- 物件状況やご希望を確認し、価格査定をおこないます。
- STEP2 媒介契約の締結
- 販売方法や販売価格を決め、不動産会社と契約します。
- STEP3 販売活動開始
- 広告掲載・購入希望者案内・条件交渉などを進めます。
- STEP4 売買契約
- 買主様が決まったら、売買契約を締結します。
- STEP5 引き渡し・売却完了
- 残代金受領後、鍵や書類を引き渡して完了です。
不動産売却にかかる主な費用Sale beginner
売却価格＝手取り
額ではありません
不動産売却では、売れた金額すべてが手元に残るわけではありません。主な費用を事前に確認しておきましょう。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 抵当権抹消費用
- 司法書士報酬
- 測量費（必要時）
- 建物解体費（必要時）
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
物件や状況により費用は異なります。株式会社みどりでは、
事前に想定費用も含めてご説明いたします。
不動産会社の選び方Sale beginner
査定額の高さだけで
選ばないことが
重要です
査定額が高い会社が、必ずしも良い会社とは限りません。売れない価格設定では、長期化して結果的に値下げとなる場合もあります。
確認したいポイントは以下です。
- 豊田市や西三河エリアでの売却実績
- 販売活動の内容
- 説明の分かりやすさ
- 対応の誠実さ
- 相続や空き家など複雑案件への対応力
地域密着会社には
強みがあります
株式会社みどりは設立47年、豊田市を中心に地域密着で営業してまいりました。エリア特性を踏まえた価格提案と販売戦略で、お客様の不動産売却をサポートいたします。
はじめての不動産売却は
株式会社みどりへご相談くださいSale beginner
不動産売却は、正しい知識と信頼できる相談先があることで安心して進められます。株式会社みどりでは、豊田市・安城市・知立市・刈谷市の戸建て・マンション・土地・空き家の売却相談を承っております。まだ検討段階の方も、お気軽にご相談ください。